Villa With Swimming Pool And Uninterrupted, Panoramic Views Of Gironde Estuary
RoyanCharente-MaritimePoitou-Charentes

Summary

In a privileged and protected position villa with swimming pool and extensive terraces and balcony offering uninterrupted, panoramic views of the Gironde estuary.

Details

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Villa with uninterrupted, panoramic views of the Gironde estuary

Detached 4 bedroomed house set in almost one acre of terraced and landscaped gardens
with covered swimming pool.
Situated in a privileged and protected area with extensive terraces and balcony with
uninterrupted views of the Gironde estuary.

Accomodation consists of:

Entrance into hallway with cloakroom. All rooms lead off the central hallway

Lounge 20.28 m2, southfacing with double glazed aluminium patio doors leading out onto large terrace.

Kitchen / dining room 31.08 m2 with fireplace and fitted wood/solid fuel burner. The kitchen, which overlooks the garden, is fully fitted including oven, hob and extractor hood. French doors lead out onto shaded patio dining area with barbecue. The dining area with views out over the estuary also has french doors leading out onto the balcony.

Bedroom1 with fully fitted walk-in wardrobe 25.37 m2 window overlooking the vineyard to the side of the house and french doorsopening onto the garden.

Bedroom 2 13.37 m2 with french doors leading out onto the southfacing balcony;

Bedroom 3 13.37 m2 with window looking out onto the estuary.

Bedroom 4 10.62 m2 with fitted, floor to ceiling storage and window looking out onto the garden.

Bathroom 1 with fitted floor to ceiling storage. Shower and wash basin.

WC seperate WC

Bathroom 2 with extra large shower cubicle, wash basin and WC

The floors are tiled throughout and all windows and doors are PVC double glazed. the house benefits from electric central heating with radiators in all rooms

Garage 21.14 m2 underneath the house is a garage

Utility /storage 14.39 m2 at the side of the garage with seperate entrance a very useful utility / storage room with large fitted floor to ceiling storage unit with sliding doors.

There are 3 seperate vehicle access, each with large double entrance gates, providing ample parking.

The garden, which is fully enclosed, extends to almost an acre. Landscaped and laid out in a series of terraces with mature trees, shrubs and lawned areas.

There is also a swimming pool 9.40 m x 4.75 m with a low cover and its own extensive wooden sun deck.

EN FRANCAIS -
Villa avec vue dégagée sur l'estuaire de la Gironde

Villa indépendante avec 3700 m2 de jardin paysagé
et piscine couverte..
Situation privilégé dans secteur protégé.
Grandes terrasses et balcons avec vues panoramiques sur l'estuaire de la Gironde

Rez de chaussée:

Entrée avec vestiaire. Couloir central desservant l'ensemble des pièces

Salon 20.28 m2, avec exposition. Accès à la terrasse par baie coulissante en alu et double vitrage.

Cuisine / salle à manger 31.08 m2 avec cheminée et insert. Accès depuis la cuisine aménagée et entierement équipée à une terrasse ombragée, son barbecue et le jardin. Accès depuis la salle à manger au balcon avec vue sur l'estuaire.

Chambre 1 de 25.37 m2 équipée d'un dressing. Porte-fenetre donnant sur le jardin. Fenetre avec vue sur une vigne voisine.

Chambre 2 de 13.37 m2 exposition sud avec vue sur l'estuaire. Porte-fenetre donnant sur le balcon

Chambre 3 de 13.37 m2 avec fenetre et vue sur l'estuaire.

Chambre 4 de 10.62 m2 avec placard. Fenetre avec vue sur le jardin

Salle de bain 1 avec placard. Douche et lavabo.

WC séparé

Salle de bain 2 avec douche extra-large, lavabo et WC

Tout les sols sont carrelés, Toutes les ouvertures (portes, fenetres et porte-fenetres) sont en PVC double vitrage. Toutes les pièces sont équipées de radiateurs électriques.


Sous-sol

Garage de 21.14 m2. Accès pour 3 véhicules avec portails séparés. Espace de stationnement pour plusieurs véhicules.

Remise de 14.39 m2 à coté du garage avec entrée indépendante et grande capacité de rangement grace à ses larges placards coulissants.


Extérieur

Jardin clos de 3,700 m2 , paysagé en terrasses avec des arbres adultes, abri de jardin et terrain de boule.

Piscine couverte (abri bas) de 9.40 m x 4.75 m avec sa grande plage en bois.

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